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湖南法治報訊（通訊員 雷紅林）

“原本是想支持民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展，沒想到資金有去無回，對自己企業(yè)生存都造成巨大風(fēng)險，感謝法院為我們解決實際問題，真正為企業(yè)保駕護(hù)航?！苯?，桂東縣某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人李某感慨道。

2023年2月9日，被執(zhí)行人陳某平以投資民宿為由向申請執(zhí)行人桂東縣某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司借款300,000元，約定還款日期為2023年7月9日，2023年6月12日又向申請執(zhí)行人桂東縣某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司借款112,800元，約定還款日期為2023年7月12日。約定的還款日期屆至后，陳某平?jīng)]有償還申請執(zhí)行人借款。申請執(zhí)行人多次向被執(zhí)行人催促還款無果后，于2023年8月16日向桂東法院申請支付令。法院經(jīng)過審查，明確陳某平確實存在未履行與申請執(zhí)行人關(guān)系明確債務(wù)的情況，簽發(fā)支付令要求陳某平十五日內(nèi)清償債務(wù)，陳某平收到支付令后沒有提出異議。支付令期滿后，陳某平仍未清償債務(wù)，申請執(zhí)行人向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，執(zhí)行法官扶增榮通過網(wǎng)絡(luò)查控系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下除投資的民宿房產(chǎn)外無任何其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)，而該民宿房產(chǎn)也隨旅游淡季的來臨，處于閑置狀態(tài)，陳某平?jīng)]有收入來源，執(zhí)行工作一度陷入僵局。

是通過司法拍賣將民宿房產(chǎn)變現(xiàn)還是另尋他法盤活民宿房產(chǎn)？扶增榮陷入了沉思。常規(guī)的司法拍賣不僅變現(xiàn)周期長，還面臨數(shù)額不小的房產(chǎn)價值評估、拍賣費(fèi)用，不利于保障雙方當(dāng)事人的權(quán)益，此時如何盤活該民宿資產(chǎn)成為解決問題的關(guān)鍵，扶增榮決定勸導(dǎo)雙方當(dāng)事人將民宿房產(chǎn)以租抵債。

?經(jīng)過法院與雙方多輪積極協(xié)商溝通，申請執(zhí)行人與陳某平達(dá)成了以租抵債執(zhí)行協(xié)議，雙方約定用陳某平名下位于青竹村光明組自建房民宿以每年100000元以租抵債，直至還清為止，該民宿陳某平保留3間房自用，另外十三間房全部由桂東縣某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司管理使用。至此，該處閑置房屋終于成為“活水”，案件得以順利執(zhí)行完畢。

桂東法院通過“以租抵債”的方式有效盤活資產(chǎn)，讓申請執(zhí)行人和被申請執(zhí)行人的合法利益在法律的框架內(nèi)達(dá)到最大的公約數(shù)，達(dá)到了“雙贏”的局面。在今后的執(zhí)行過程中，桂東法院將進(jìn)一步因案施策、靈活運(yùn)用執(zhí)行措施，最大限度實現(xiàn)政治效果、法律效果和社會效果相統(tǒng)一，助力優(yōu)化法治化營商環(huán)境。

作者：雷紅林

責(zé)編：劉建軍

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報