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湖南法治報(bào)訊（通訊員 劉妹群 姚晶）中介公司在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上扮演著越來越重要的角色。然而，中介公司在陪同看房、協(xié)調(diào)價(jià)格后，買賣雙方卻跳過中介私下達(dá)成協(xié)議“跳單”交易，讓中介公司“白忙活一場(chǎng)”。近日，安化縣人民法院成功調(diào)解了一起存在“跳單”行為的中介合同糾紛案件。

汪某向房產(chǎn)中介公司交納5000元誠(chéng)意金，欲購(gòu)買房屋。通過中介公司工作人員介紹、陪同看房后，汪某對(duì)蔣某的商品房有購(gòu)買意向。經(jīng)中介公司協(xié)調(diào)后，雙方對(duì)商品房交易價(jià)格有了初步方案。后汪某表示暫無買房打算，中介公司遂將誠(chéng)意金退還汪某。兩個(gè)月后，中介公司得知汪某、蔣某已私下完成交易，房屋登記在汪某親屬名下，中介公司便將汪某、蔣某起訴至法院，要求汪某、蔣某按商品房購(gòu)買款3%連帶支付居間服務(wù)費(fèi)。

《中華人民共和國(guó)民法典》頒布后，對(duì)“跳單”行為有了明確的規(guī)定，將“跳單”行為上升到了法律層面。本案中，兩被告為了不支付居間服務(wù)費(fèi)，而跳過中介人私自簽訂買賣合同，屬于“跳單”，中介人為商品房賣方發(fā)布房源信息，帶領(lǐng)買方實(shí)地看房，撮合房屋價(jià)格，而買賣雙方“跳單”將中介公司“架空”，中介公司的付出沒有得到相應(yīng)的回報(bào)，兩被告的行為嚴(yán)重違反了誠(chéng)信原則，理應(yīng)為自己的不誠(chéng)信行為買單。經(jīng)承辦法官調(diào)解引導(dǎo)，兩被告愿意支付購(gòu)房總價(jià)格2%居間服務(wù)費(fèi)用，并當(dāng)庭履行。

近年來，不誠(chéng)信的“跳單”行為越來越多，“跳單”行為可能暫時(shí)“節(jié)省”了一筆錢，但也面臨著被追究違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人在從事民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)牢記契約精神，誠(chéng)實(shí)守信，依約行使民事權(quán)利并履行民事義務(wù)，不實(shí)施規(guī)避法律的行為，在不損害他人權(quán)益和公共利益的前提下追求自己的利益。

作者：劉妹群 姚晶

責(zé)編：楊紹銀

一審：楊紹銀

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)